Descrições: IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL à venda! Privacidade garantida, pronto para morar/trabalhar!Imóvel residencial/comercial à venda! Porteira fechada, pronto para morar/trabalhar! Privacidade garantida! Localizado na esquina das ruas São João e São Paulo, em frente ao Colégio Objetivo Granja Viana. Perfeito para home office/comércio, escritórios, clínicas, restaurantes e escolas. Linda casa rústica integrada, impecável e MOBILIADA. Possui ampla varanda com charme, personalidade, natureza e excelente acabamento. Terreno plano de 1.129 m² com paisagismo sofisticado e integrado. Ótima localização, próxima ao centro histórico da Granja Viana e ao centro comercial. Projeto da renomada arquiteta Katia Brotto. Casa ensolarada, arejada e iluminada, com pé direito alto e armários embutidos. Portas e janelas de madeira e vidro. Pisos em Granilite, porcelanato e pedras Miracema e Mineira. Árvores frutíferas no terreno. Possui 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço. Entrada social imponente com portas duplas de madeira trabalhada. No térreo, há um escritório e um home office com entrada independente. Escada de madeira leva ao piso superior, onde há um hall íntimo com home theater, varanda e guarda corpo de madeira. O piso superior também abriga 3 suítes com pé direito alto, sendo 2 com closet e varanda. Os banheiros possuem espelho, box de vidro e gabinetes, e a suíte máster possui bancada em L. O living é todo avarandado, voltado para o quintal com área de lazer e jardim privativo. Possui lareira em desnível com mármore Crema e Café, área de estar, jantar para 12 pessoas e um bar em desnível com bancada, pia, balcão e gabinetes. A copa-cozinha é ampla e repleta de armários planejados, com vista para o jardim e uma bancada de granito em U, pia, balcão, gabinetes e mesa para 6 pessoas. A área de serviço possui uma lavanderia fechada e uma suíte de serviço com entrada independente. O anexo gourmet conta com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, balcão e gabinetes. Há uma piscina de alvenaria iluminada, revestida em vinil, com prainha, solarium, ducha e casa de máquinas. O vestiário possui lavatório externo, vaso separado e box de vidro. O imóvel conta ainda com canil para 3 animais de grande porte, tanque e espaço para cozinha e farmácia. Possui 3 depósitos, porteiro eletrônico, portão automático e garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas. Aquecimento elétrico para chuveiros e preparação para aquecimento central. Abastecimento de água pela Sabesp, com armazenamento de 4.500 litros. O esgoto é feito por fossa, porém, as obras da rede de esgoto da Sabesp jáCORRETOR: EMILIO 11 97267 1403 CRECI 168.118Fale conosco: 3681-1237 - 04/02/2024